现在希腊购房的火爆并不是没道理的，首先我们以希腊房产与国内房产的对比来看：
1 在使用年限上 国内70年VS希腊永久产权 国内房产使用权限70年，而希腊的房产都是永久持有，可以世世代代的传承下去。 2 在购房面积上 国内公摊面积多VS希腊赠送面积多 国内房产的公摊面积很多，尤其是一些高层住宅小区，标示100平米的建筑面积其使用面积往往只有八十几平米。 而在希腊购房标示的都是使用面积，普遍还会赠送部分面积，如车库、露台等空间，甚至有的房产四面都有阳台。 所以同样买100平米的房产，在希腊要比国内的使用面积大很多。 3 有无装修 国内毛坯房VS希腊精装修 国内的房产在购入时多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与样板房也有一定差距，加之装修行业的"有口皆碑"，质量着实不让人心。 而希腊很多房产都是精装房，甚至有的项目还带全套的名牌家具电器，真正的拎包入住，省去了很多装修的麻烦。 4 购房收费 国内模糊VS希腊透明 国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。而在希腊购房，有律师保驾护航，层层把关。 买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明，不会出现房产商或中介临时变价的情况。 5 房价 国内居高不下VS希腊抄底时机 目前国内的房产价格不正常飙升，按照以往经验，虚高的房价很容易形成泡沫，高开低走的情况也并不少见，小伙伴们一想到买房就压力山大。 而欧洲目前整体经济回暖，房产经历了泡沫时期之后正在稳步回升，投资增值空间相当巨大。 ★ 希腊买房的税和费 ★ 房产税 正常过户时，如果房子是2006年1月1日之前的，会交纳总房款的3%的税金，之后的24%，是每一次过户，当您购买了房产之后，就要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税，0.2%。 以25万欧元的房产税为例，每年持有税为500欧元，也不算多，这就是中国要改革收取的所谓房产税。 物业费 依据面积不同，正常是20-150欧元每个月，再乘以12就是一年的费用，无论你住不住人，都需要交纳这二项费用。 如果出租，你的租金里是包含这些税费的，也就是说你做为房东交纳的上述二项费用，实际金额根据房产项目不同有所差异。 个人所得税 每年一缴，本年度缴纳上一年的。根据每年房租总收入而定，1.2万欧元一下的租金收益为15%；1.2万欧以上部分缴纳的租金收益为30%-45%。 房屋保险费 大约350欧元/套/年，根据住宅年龄，看房子大小而定，由保险公司实际收费为准。 房屋出租费用 房屋中介会收取1个月房租做为中介费。 房屋托管费 如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各种维护维修啊，租客会通知中介，中介会收取一年600欧元/年的服务费，他们会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修，但第三方的花费要由房东支付。 还有一种是全包服务，包租，包回报服务，这种服务是由开发商提供，前提是您要购买开发商自己的房子，他们会与您签3-10年的包租合同，会承诺净回报在3-5%每年，适合做甩手掌柜的人，但房屋保险+会计费+房屋持有税等还是要由您自己交纳，也就是省一个房屋出租一个月租金和每年托管费600-800欧元。 房屋中介也有房屋全托管服务，和全包类似，但您获得的收益是实际收益，也就是说房子租出去后，扣除各项费用，剩余部分归您，这个回报没有一个固定数，就是实际收入。 律师费 房屋过户的律师费是房价的1.24%，无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。 公证费 是房屋总价的1%-1.5%，最终收费以希腊公证处计算为准。 装修费用 如果您购买的房产价格极低，房屋状态很破，需要全面装修，像开发商那种简装需要350-400欧元一平米，可以按你要购买的房产面积来计算装修花费，大的房屋中介就有自己的装修公司可以委托来装修，也可以在外面找其它公司装修。 装修款是否计入房款，也就是算不算在25万投资额里的问题，如果是从开发商那里买的房产，开发商的销售价里面已经包含装修，那么装修是算在投资额里面的，如果是从当地居民手中买的房子，购买人可以和房东协商，房东会委托装修公司装修，并支付全部装修款，你支付给房东原价房款+装修费用，房东交付您房子加已经付清全部装修款的合同。 这样你的装修费用就可以计算在25万投资款内了。 希腊购房移民申请条件 ● 年满18周岁，无犯罪记录，无学历及语言要求 ● 购买25万欧元或以上的房产 希腊购房移民项目优势 ● 投资额低，25万欧元购房送身份 ● 一人投资，三代移民 ● 无需提供资金来源证明 ● 移民条件宽松，无需经商背景、无语言学历要求 ● 一步到位拿永居，零拒签率，无移民监 ● 畅行26个申根国，自由选择居住环境 ● 国际生活品质，国际保健医疗及师资教育 ● 欧洲房产投资实现个人财富保值增值 ● 欧美教育体系，轻松就读世界名校
